「護國群山」激勵房市、重大建設利多加持,國產台南廠業績看旺

 

在台積電南科擴廠效應下,帶動台南科技工業園區、新吉工業區等「護國群山」科技大廠台商回流,加上台南鐵路地下化、台南三井OUTLET進駐等重大建設利多,不僅讓台南房市超級火熱,也讓台南從懷舊府城蛻變為南台灣科技城。而國產建材實業台南廠,往北可支援新市廠,協助科技廠房快速建廠,往南可與大湖廠協同作業,供應重大建設與房建市場,龐大的混凝土需求也為業績增添柴火,持續看旺。

 

新吉工業區吸引許多台商回流設廠,國產台南廠供應兩成廠房。

 

為因應台商回流,台南市自2019年以來,已核准35家企業,投資金額達1,432億元,帶來超過1萬個就業機會,約占全台15%,加上台積電在南科擴廠,帶旺周遭房市熱絡,包括南科附近的善化、永康、新市、安南房市都強強滾,2020年的土地買賣移轉量更刷新5年成交紀錄,5年增幅達46%。

 

 

半導體供應鏈成形,區域聯防強供科技廠房

國產台南廠廠長楊坪林表示,台南廠占地2,900多坪,擁有兩套3立方米拌和機,五座300噸的水泥、二型水泥、爐石、飛灰儲槽,往北可支援新市廠,供應南部科學工業園區、台南科技工業區、新吉工業區的廠房興建,往南則可支援大湖、岡山廠,供應台南鐵路地下化與興達港離岸風電等重大建設,與其他三廠串聯形成台南與北高雄的堅強戰線。在擇優出貨的策略下,市占超過三成,目前供應占比為廠房30%、公共建設10%、房建60%。

 

國產建材實業台南廠占地2,900多坪,市占超過三成。

 

廠長楊坪林表示,國產台南廠可支援新市廠,協助南科台積電等科技廠房建廠。

 

 

以南科台積電為例,因為需要大量澆注,就是由國產新市廠與台南廠互相支援,當時一晚要供應6到7,000立方米,考驗廠區的靈活調度與龐大出貨能力。而規模僅次於南科的台南科技工業區,2020年也迎來強方科技成立全球首座半導體電子級硫酸循環廠,主體結構使用國產建材品牌高端混凝土,預計第一階段將投入14億元建置,強方科技掌握了循環再生硫酸的關鍵核心技術,可將半導體產業的廢硫酸回收後再製,可望與南科串聯成完整的半導體供應鏈。

 

南科台積電由國產新市廠與台南廠協力供應。

 

位於台南市安南、安定區交界的新吉工業區,也是因應台商回流而開發,面積123.26公頃,迄今已核准134家廠商進駐,國產台南廠供應區域內兩成廠房,包括台灣第一大飛輪健身車廠的期美科技,投資16億元在新吉工業區取得3,000坪土地,分期建置廠房,並導入智慧製造;還有台灣最大模具鋼材大廠梧濟工業、製造汽車零件金屬模具與塑膠射出製品的泳常公司,以及駿瀚實業、友賓食品工業、昱多交通器材等,都是台南廠的供應實績。

 

台灣第一大飛輪健身車廠的期美科技,新建廠房由國產台南廠供應。

 

 

梧濟工業為台灣最大模具鋼材大廠。

 

 

房市持續火熱,供應在地指標建案

國產台南廠業務課長黃森杰表示,受到台積電等「護國群山」科技大廠的群聚加持,也推升台南房市熱絡發展,2020年台南土地移轉量創5年新高,其中以安南區最熱門。安南區為原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,未來北外環道路完工,可望快速導入南科人口,區域內以擁有水岸景觀的九份子重劃區熱度最高,指標建案「悅河閑」與「悅河恬」就是由台南廠供應,因位於水岸第一排,規劃20層精品飯店宅,推案即熱銷。

 

安南區的九份子重劃區推案熱絡。

 

擁有遊艇港灣生活圈的安平區,也是南科新貴搶進的房市新寵,靠近安平港的國平重劃區是港灣景觀宅的推案熱區,包括宗大建設「凌波揚」、富立建設「遠奏曲」、聯上建設「聯上海棠」、興富發建設「愛琴海」等指標建案,以及漁光島的清水模住宅「漁光三間堂」,都是由國產台南廠供應。安平區的五期重劃區,則有國泰建設與三井不動產首次合作的重磅大樓案「UNi PARK」,混凝土需求約6萬立方米,也是國產台南廠積極爭取的目標。

 

 

富立建設「遠奏曲」清水模外觀造型獨特,由台南廠供應。

 

興建中的「愛琴海」,訴求海灣景觀宅。

 

 

 

「聯上海棠」是安平區的指標建案。

 

漁光島的清水模住宅「漁光三間堂」。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

另外,包括台南市北區「遠雄北府苑」、中西區「台邦悅世界」、東區「陶裡原」等,也都是台南廠的供應實績。其中「遠雄北府苑」,擁有台南市中心唯一4,200坪大基地,規劃地上15層,地下2層,總計6棟488戶住家、29戶店面,是難得一見的造鎮社區。還有永康區的維冠金龍大樓,原址重建後命名為「出雲居」,規劃地下3樓、地上15樓,總計48戶,主體結構指名使用國產品牌高端混凝土,在國產安心建材履歷的品管下,建築安全更有保障。

 

興建中的「遠雄北府苑」是台南市稀有的造鎮社區。

 

 

區域建設利多帶來龐大混凝土需求

台南廠不只主攻科技廠房與房建市場,也協助在地重大建設與生活機能陸續到位,包括台南高鐵站周邊的台南三井OUTLET、大台南會展中心,也參與了台南美術館二館、台南市立圖書館新總館、台南亞太國際棒球訓練中心,以及台南鐵路地下化等重大建設,其中台南三井OUTLET商場總面積達1萬7800坪,將分成2期開發,第一期規劃180間店鋪,預計2021年底開幕,第2期預定2025年開幕,可望達到230店,是台南人引頸期待的休閒購物新亮點。

 

 

台南鐵路地下化是台南的重大建設。

 

台南高鐵站旁的台南三井OUTLET,預計2021年底開幕。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

另外還有「安平港遊艇碼頭開發案」,陸地面積約9.7公頃、水域面積約3公頃,合計12.7公頃,由亞果遊艇集團投資開發,堪稱是全國最大國際級的遊艇港,目前亞果遊艇碼頭與遊艇大街已正式營運,未來還將規劃度假飯店與相關休閒設施,讓台南可望成為國際海洋新門戶「亞洲邁阿密」,前景令人期待。近期台灣港務公司也推出「安平港水岸複合觀光區招商案」,陸地面積13.48公頃、水域面積2.83公頃,合計16.31公頃,鄰近台南市五期重劃區,適合開發為購物中心、OUTLET、觀光親子旅館、海洋主題遊樂園等,這些區域建設利多都將帶來龐大混凝土需求,也是台南廠爭取的目標。

 

「安平港遊艇碼頭開發案」由亞果遊艇集團投資開發。

 

亞果遊艇碼頭旁未來將規劃度假飯店與相關休閒設施。