南港大型開發案鍍金、南風村搶攻地王商圈,國產建材實業「資產活化」加速營運獲利引擎

 

備受矚目的國產建材實業「南港大型開發案」,已正式取得臺北市政府的都更及權變計畫核定函,力拚今年底拿到建照,進入實質開發階段,而國產建材實業全台擁有45.7萬坪土地,也加速資產活化引擎,旗下的「南風村」積極搶攻台南地王國賓影城商圈,加上物業收租的高雄「悅誠廣場」、花蓮大型國際特色飯店開發案,都將成為未來的大優勢引擎,為營運與獲利帶來高成長。

 

國產建材實業全台擁有45.7萬坪土地,加速資產活化。

 

 

提到台北市下一個燙金門牌,肯定非南港莫屬!受惠於東區門戶計畫、五大中心陸續到位,以及十大開發案搶進,讓南港成了房市大黑馬,2021上半年住宅預售推案合計上看300億元,線上推案規模更高達900億元,後市看漲!至於商辦部分,未來7年推估至少有21萬坪面積釋出,南港將超越信義計畫區,成為頂級A辦聚集地!

 

 

東區門戶計畫加持商辦行情突破百萬

隨著台商回流帶動全台科技大廠擴廠熱潮,以及前瞻建設計畫促進區域發展利多,讓國產建材實業營運氣勢如虹,除了混凝土本業交出漂亮成績單,也積極推動資產活化,創造集團資產與營運的最高利潤,並善盡企業社會責任回饋給投資大眾。國產建材實業全台土地含28間預拌混凝土廠共計有45.7萬坪,不含廠區則有35.4萬坪,其中「南港大型開發案」是現階段最重要的資產,目前已正式收到台北市政府的都更及權變計畫正式核定函,最快在2021下半年取得建照,就可進入實質開發階段。

 

國產建材實業「南港大型開發案」,已取得臺北市政府的都更及權變計畫核定函,力拚今年底拿到建照。

 

 

由於南港被北市府積極規劃列入東區門戶計畫,加上南港車站擁有四鐵共構題材,現正積極規劃高鐵延伸到宜蘭,也讓南港成為東部地區的正門戶,「雙東門戶」軸心地位前景可期,不少專家都看好南港成為未來的「台版矽谷」,以南港指標建案「世界明珠」來說,今年初商辦行情每坪達136萬元,刷新南港A辦的100萬元的單價紀錄,住宅大樓每坪成交均價更上看150萬元。

 

南港車站擁有四鐵共構題材,帶動周遭房市看漲。

 

南港指標建案「世界明珠」,商辦行情突破百萬元。

 

 

英國Foster+Partners操刀設計,打造科技美建築地標

國產建材實業表示,南港大型開發案基地占地約6,500坪,預估開發總樓地板面積約6萬餘坪,並納入北市府「東區門戶計畫」範圍,規劃為A、B兩重建區段,A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓,建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右;B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓,樓高20層,國產建材集團興建完成後可分回4.6萬建坪及約550個停車位,目前該都市更新事業計畫暨權利變換計畫案,已獲臺北市政府正式核定,最快在2021下半年取得建照,工期預計4年半。

 

國產建材實業南港大型開發案,邀請國際知名的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計,外觀沉穩大器。

 

位居東區門戶計畫軸心的國產建材實業南港大型開發案,邀請國際知名的英國福斯特聯合建築師事務所「Foster+Partners」規劃設計,諾曼.福斯特被譽為全球最有影響力的建築大師,曾獲普立茲克建築獎,這次負責操刀的主持建築師邱維煬,是唯一來自台灣的合夥人,承襲了英國福斯特聯合建築師事務所的設計血統,融入在地文化與生活型態,並以智慧建築結合綠建築,要將國產集團商辦大樓打造為科技美建築新地標!

 

負責操刀的主持建築師邱維煬,是英國「Foster+Partners」唯一來自台灣的合夥人。

 

 

時尚外觀帶有V型線條,沉穩而大器,建築採四合院的圍合式設計,讓內部有開放式的中庭,達到自然採光與環保節能效果,內部則大量使用懸吊系統,讓開放式空間可以靈活運用,5樓甚至規劃了大露台,可以培養景觀植栽,也可以設置玻璃盒子做咖啡廳、餐飲酒吧,或是主題式的假日市集。國產建材實業表示,南港大型開發案將以商場與商辦大樓規劃,以資產活化角度來看,將來不論做部分出售或營運出租,增值潛力都值得期待。

 

運用大量懸吊系統讓空間穿透,5樓大露台可以做餐飲酒吧或假日市集的運用。

 

靈活的開放式設計,成為與民眾共享的城市創意空間。

 

 

台南南風村高雄悅誠廣場資產活化創造高價值

國產建材實業在全台擁有45.7萬坪土地,對於資產活化的開發方針是配合整體經濟現勢與區域發展趨勢,借力於未來重大交通建設與都市更新相關的商圈規劃,除了正在進行的南港大型開發案,也發展出綜合商場、渡假旅館/國際精品飯店、企業訓練中心、多功能辦公大樓、休閒農場等多項主題事業,如宜蘭員山休閒渡假訓練中心,提供集團員工訓練與進修學習使用,舒適的住宿空間與泡湯設備,也提供員工訂房休閒渡假。

 

宜蘭員訓中心提供集團員工訓練與進修學習使用。

 

 

而位於台南市東區的「南風村」、也就是目前在大台南都市發展計畫中,被稱為國賓影城商圈的購物商場,也是國產建材實業活化整建的自營商場,目前有國賓影城、韓國第二大速食品牌MoM's TOUCH、黑浮咖啡、全家便利商店等進駐,地段上屬平實營區生活圈,堪稱台南最新地王商圈,未來區域內規劃平實轉運站,也是台南輕軌路網藍綠線交匯中心,在國賓影城商圈優勢加持下,可望串聯南紡購物中心,成為東區副都心暨商業娛樂新中心,搶攻休閒娛樂商機。

 

台南南風村位於大台南都市發展計畫的國賓影城商圈,是國產建材實業活化整建的自營商場。

 

 

至於高雄「悅誠廣場」,則是國產建材實業透過土地與物業的出租,只租不賣,為集團創造長期穩定收益的最佳典範。位於大順一路、民族一路口的「悅誠廣場」,土地面積4,053坪,為地上3樓、地下2樓的建物,總樓地板面積約12,000坪,原址為「大統新世紀」百貨,2016年由興富發集團向地主國產建材實業承租,斥資10億元重新打造,建築外觀為白色獨特花紋鋁板交織綠色植生牆,室內中庭以長達100公尺的採光罩引入自然光線,兩側15公尺高的網美書牆與劇場式階梯,加上館內外多達1,500平方公尺綠化牆面,真的有如置身森林系圖書館,也成為IG打卡熱點。另外在花蓮美崙溪畔,國產建材實業也有3,000多坪土地,將與國際知名酒店連鎖集團合作,打造大型國際特色飯店,成為台灣最極致頂尖的觀光飯店之一。

 

高雄「悅誠廣場」是國產建材實業透過土地與物業的出租,為集團創造長期穩定收益的最佳典範。

 

國產建材實業在花蓮美崙溪畔有3,000多坪土地,將與國際知名酒店連鎖集團合作,打造大型國際特色飯店。